华强创意公园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

华强创意公园（又称华强创意产业园、华强科技生态园）位于深圳市光明区光明街道碧眼社区观光路与科泰路交叉口（观光路与高铁线交汇处东北），由深圳华强高新产业园投资发展有限公司开发，是集生态办公、研发写字楼、人才公寓、商业与酒店于一体的大型产办综合体园区，定位光明AI与文创产业集聚区，2016–2017年前后建成。

一、区位与建筑参数

项目为大体量园区，公开总建筑面积分歧显著：写字楼信息网/中原地产记约77万平方米，招商资料称华强科技生态园约80万㎡，深圳写字楼网记约58万㎡，安居客记约33万㎡；占地约23万㎡。园区由多栋组成：深圳写字楼网记"16栋创意性写字楼+12栋人才公寓+1栋五星级酒店"，单栋结构多为地上16–21层（另有平台记19层、24层），标准层约1,100–1,500㎡，标准层高约3.8–4.5米，实用率约70–73%。车位约4,000个（部分来源称临时免费）。开发商为深圳华强高新产业园投资发展有限公司，物业由深圳市华强物业管理有限公司（光明分公司）提供，中央空调。

二、区位交通

距地铁13号线/6号线支线光明城站、13号线同观路站约1.4–1.6公里（步行或公交接驳），非地铁上盖。地处光明观光路产业带，邻近光明城高铁站，自驾经观光路、光侨大道通达南山科技园（地铁13号线通车后约25分钟到南山、35分钟到福田），"用光明的租金，享受南山的通勤圈"。配套含长租公寓、新天地商业、艺术酒店等，产办住一体。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约48–66元/㎡·月（写字楼信息网均价区间），在深圳产办园区中处低位，适合研发、文创、AI类企业。物业费约8.5元/㎡·月（含空调费用，多来源一致）。可租面积段灵活（约96㎡小面积起至整层/整栋），支持小面积办公与大面积研发总部组合。

四、核心卖点

① 光明核心产办综合体，华强品牌运营，AI/文创产业聚集与政策红利突出；② 约58–80万㎡超大园区，16栋写字楼+公寓+酒店+商业，产办住一体生态完善；③ 租金约48–66元/㎡·月，深圳低位，成本优势明显；④ 物业费8.5元含空调、车位充裕（约4,000个），综合持有成本低；⑤ 邻近光明城高铁与13号线，通勤南山/福田便捷，适合成长型与研发型企业。

提示：本概述中"总建筑面积（约58万/77万/80万/33万㎡）""单栋楼层（16/19/21/24层）""竣工时间（2016年/2017年）"存在公开来源重大分歧，已如实并列，疑因统计范围（单栋/多期/含公寓商业）不同所致。地铁站距约1.4–1.6公里，非上盖。实际面积、租金、物业费及交付标准请以园区招商中心现场确认为准。

附近餐饮：距离黔味食尚43米、黔味食堂49米、客品源·精致鱼鲜·客家菜77米、港知味茶餐厅(创领寓店)166米、盛记潮汕牛肉火锅(虹桥公园店)52米、小食候湘(华强创意园店)176米、双福御新调东北菜(光明店)288米、广东智米智餐(华强创意公园店)199米等

附近酒店：距离维也纳国际酒店(深圳科学技术馆光明大街地铁站店)2.7公里、新润桦大酒店(深圳光明城站虹桥公园店)1.3公里、希尔顿花园酒店(展辰大厦店)759米、维也纳国际酒店(深圳光明光侨路田寮店)3.5公里、铂曼酒店(深圳虹桥公园光明城站店)1.0公里、禧程酒店(深圳科学技术馆光明大街地铁站店)2.5公里等

附近银行：距离北京银行(深圳光明支行)911米、上海银行(深圳光明支行)1.0公里、上海银行ATM(光明支行)1.0公里、交通银行24小时自助银行(深圳光明支行)1.3公里、交通银行(光明支行)1.3公里、北京银行24小时自助银行(深圳光明支行)905米、交通银行24小时自助银行服务(万和科技大厦支行)1.4公里等

入驻企业：深圳市必联电子有限公司、深圳市丁泉科技有限公司、深圳中科服信息技术有限公司、深圳市杰力电工材料有限公司、深圳市警威智能设备有限公司、中腾泰建设工程有限公司、深圳市绿城环境工程有限公司、深圳市南芯积体电路设计有限公司等等...